РОССИЯ 24/7
В текущих условиях средний процент по ипотечным кредитам колеблется в пределах 17–22%. Однако существуют и специальные льготные предложения. О том, что выгоднее на срок 3–5 лет — аренда или покупка жилья в кредит, агентству “Прайм” сообщила Валерия Попова, ведущий аналитик “Риком-Траст”.
Как пояснила специалист, наиболее привлекательным остается семейный ипотечный кредит. Благодаря ставке 6% ежемесячные выплаты сопоставимы с арендой или даже меньше. За несколько лет вложения в недвижимость существенно увеличиваются, компенсируя все сопутствующие затраты.
Обычная ипотека на трехлетний срок в большинстве случаев менее выгодна, чем съем жилья. Даже при росте цен через пять лет общая сумма переплаты превышает затраты на аренду — за исключением некоторых городов с незначительной разницей.
“Переоформление кредита может сделать его условия более привлекательными, но результат зависит от локации. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Казань, аренда сохраняет преимущество даже после снижения процента: доход от первоначального взноса на депозите превышает экономию от уменьшения платежа”, — отметила аналитик.
В регионах с невысокими ценами на жилье — например, в Екатеринбурге, Воронеже или Челябинске — ситуация противоположная: скромный доход от вклада делает ипотеку с последующим рефинансированием более выгодным решением по сравнению с арендой.
Прогнозы на будущее
В арендном секторе сейчас наблюдается стабилизация цен. После максимальных значений в октябре 2025 года предложение увеличилось на 13–17%, что привело к снижению ставок во многих городах. Это связано с тем, что владельцы недвижимости, не имея возможности продать ее из-за высоких кредитных ставок, активно сдают квартиры внаем.
Осенью 2026 года возможен сезонный рост арендных платежей на 5–10%, однако общая тенденция к стабильности сохранится. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от изменений ипотечных ставок: их снижение приведет к сокращению предложения арендного жилья и новому росту цен.
С 1 октября условия семейной ипотеки претерпят изменения: ожидается введение дифференцированных ставок. В столице и Санкт-Петербурге для семей с одним ребенком процент может повыситься до 8–10%, в других регионах — до 6–8%. Льготный период сократится до 15 лет, после чего ставка будет привязана к ключевой с надбавкой 2 п.п.
Специалист советует воспользоваться семейной ипотекой до октября, пока сохраняется ставка 6%. Тем, кто не соответствует условиям программы и проживает в дорогих городах, целесообразнее арендовать жилье в ожидании снижения ставок до 12–14%, которое может произойти к 2028 году. В более доступных регионах решение требует детального анализа с учетом возможности рефинансирования в 2027 году.
