Бондарь: часть владельцев жилья не обязаны платить за капитальный ремонт.

Положения статей 158 и 169 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что вносить платежи за капитальный ремонт обязаны все владельцы помещений в многоквартирных домах. Это касается как жилых квартир, так и коммерческих объектов на первых этажах. Арендаторы муниципального жилья по договору соцнайма освобождаются от выплат — за них обычно платит местный бюджет.

Законодательство допускает случаи отмены или временной приостановки взносов. Например, жильцы аварийных домов, подлежащих сносу, не обязаны платить. Для новоселов в только что сданных домах предусмотрен льготный период от года до пяти лет. Здания с малым количеством квартир могут быть исключены из программы — конкретные критерии определяют региональные власти. Граждане старше 70 лет получают 50% компенсацию взносов, а после 80 лет освобождаются от выплат полностью. Такие же преференции действуют для инвалидов I и II групп, а также ветеранов труда.

Накопленная задолженность не аннулируется со временем, подчеркнул Бондарь. Обязательства по капремонту привязаны к объекту недвижимости. При продаже квартиры долги автоматически переходят к новому собственнику.

«Фонд капремонта инициирует взыскание через направление уведомлений, после чего может быть вынесен судебный приказ. При отсутствии возражений в 10-дневный срок документы передаются приставам — это грозит блокировкой счетов, списанием средств, ограничением имущественных сделок или запретом на выезд за рубеж», — пояснил специалист.

Санкции за просрочку регулируются ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. С марта 2026 года платежи необходимо вносить до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Начисление пеней начинается спустя примерно 30 дней после этого срока по ставке 9,5% годовых. Участники СВО и их близкие родственники полностью освобождаются от штрафных начислений за просрочку, резюмировал эксперт.