РОССИЯ 24/7
Обмен московской трёхкомнатной квартиры на однокомнатное жильё в том же районе способен принести свыше десяти миллионов рублей. По мнению бизнес-консультанта Эмиля Халимова, эта сумма является отличным стартовым капиталом для инвестиций и позволяет существенно сократить расходы на содержание недвижимости.
Экономист отмечает, что такая схема подходит, например, семьям, чьи взрослые дети уже проживают отдельно. Расходы на капитальный ремонт, обслуживание здания и коммунальные платежи зависят от общей площади квартиры. Так, минимальный взнос на капремонт в столице в 2026 году составляет 32,63 рубля за квадратный метр. Таким образом, квартира площадью 90 м² обойдётся владельцу примерно в 2937 рублей ежемесячно, тогда как аналогичная плата за квартиру размером 45 м² составит около 1468 рублей.
С начала октября тарифы на отопление в Москве увеличились приблизительно на 11%. Соответственно, в квартире вдвое меньшего размера затраты вырастают значительно меньше.
«Согласно Налоговому кодексу РФ, владельцы квартир освобождаются от налогообложения первых двадцати квадратных метров площади. Переезд из квартиры площадью 90 м² в квартиру площадью 45 м² уменьшает налогооблагаемую базу практически втрое — налог будет взиматься лишь с 25 м² вместо прежних 70 м²», — уточняет Халимов.
Доход от реализации недвижимости освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц спустя пять лет владения объектом, а для единственной квартиры этот период сокращается до трёх лет. Можно приобрести новую небольшую квартиру ещё до официальной продажи старой, если временной промежуток между сделками не превышает девяноста дней. При этом старая недвижимость продолжает считаться единственным жильём семьи, позволяя избежать временных неудобств с арендой во время переезда.
Средства от продажи недвижимости защищены законом «О страховании банковских вкладов» в течение трёх месяцев после поступления на счёт, гарантируя защиту до десяти миллионов рублей. Это даёт возможность равномерно разместить средства в нескольких банках, не превышая лимит страхования в размере 1,4 млн рублей на один банк.
Средняя процентная ставка по депозитам в десяти крупнейших российских банках по объёму привлечённых вкладов в октябре 2026 года составляла 13,06% годовых. Депозит размером десять миллионов рублей принесёт около одного миллиона трёхсот тысяч рублей дохода ежегодно. Из этой суммы первые 160 тысяч рублей процентов освобождены от налогообложения, остальная прибыль облагается ставкой 13%, что оставляет примерно 96 тысяч рублей чистого дохода ежемесячно.
Долгосрочные депозиты сроком более года предлагают среднюю доходность около 11,75%. Учитывая прогнозы снижения ключевой ставки Центробанка России с текущих 14%, имеет смысл зафиксировать часть накоплений на длительный срок именно сейчас.
С 1 июля 2026 года стало возможным регистрировать сделки с недвижимостью удалённо, используя электронную подпись и подтверждение личности через биометрические данные. Это облегчает процесс переезда в другой населённый пункт. «Лучше заранее просчитать все предстоящие расходы, включая оплату услуг риэлторов, ремонт и транспортировку имущества, сопоставляя эти траты с потенциальным доходом от высвобождаемых денежных средств», — резюмирует Эмиль Халимов.
