Кузнецова: интерес к новостройкам падает, цены остаются неизменными, и рынок может столкнуться с нехваткой жилья.

По мнению эксперта, многие покупатели ошибочно полагают, что падение спроса автоматически приводит к снижению цен. На деле же текущие условия создают предпосылки к переходу рынка в режим дефицита, при котором цены остаются стабильными даже при низкой активности покупателей. Средневзвешенная цена квадратного метра в Московском регионе составила 539 тыс. рублей, что на 27 % выше, чем в прошлом году. Застройщики не готовы предоставлять скидки, поскольку рынок перестал напрямую зависеть от уровня спроса.

Важную роль играют структурные факторы. Прежде всего, предложение сокращается: за год объём доступного жилья в Московском регионе упал на 16 %. Застройщики ограничивают запуск новых объектов из‑за дорогого финансирования и экономической неопределённости. Во‑вторых, растут затраты на строительство: за год заработные платы в строительной сфере возросли на 16 %, сохраняется нехватка квалифицированных кадров, а цены на строительные материалы продолжают повышаться.

В 2026 году рост цен будет умеренным, однако уже в 2027 году при падении ипотечных ставок темпы подорожания могут ускориться. Главный риск сейчас — отложенный дефицит: снижение количества стартующих проектов сегодня превратится через год‑два в острую нехватку предложения, особенно в массовом сегменте. Как только спрос начнёт восстанавливаться, цены начнут подниматься.