РОССИЯ 24/7
При условиях высоких ставок по ипотеке и растущего предложения на рынке аренды, далеко не каждое жилое помещение находится в высокой степени востребованности у арендаторов. О том, какие объекты недвижимости легче всего сдаются в аренду, а также о новых запросах съемщиков, агентству “Прайм” поведала директор по продажам ГК “Развитие” Елена Фирсова.
Согласно данным ДОМ.РФ, в первые три месяца 2026 года объем доступного для аренды жилья в России увеличился на 34%, достигнув рекордного за последние шесть лет показателя. Более половины всех предложений приходится на студии и однокомнатные квартиры. Как отмечает эксперт, сфера арендного жилья в настоящее время трансформировалась в полноценный инвестиционный инструмент.
Спрос на жилье для временного проживания остается стабильным, обеспечивая высокую загрузку объектов и прогнозируемый денежный поток. По оценкам аналитиков РИА “Рейтинг”, среднегодовая реальная доходность (исключая инфляцию) от инвестиций в недвижимость в крупных российских городах на протяжении последних трех лет в среднем превышала 6%, а в отдельных случаях достигала 10–15%.
“В подобной ситуации частные инвесторы все чаще отдают предпочтение не приобретению одной квартиры, а формированию портфеля из нескольких объектов для последующей сдачи. Общая прибыль складывается как из арендных платежей, так и из прироста стоимости самого актива. Это делает недвижимость надежным инструментом для инвестирования по сравнению с имеющимися альтернативами”, — пояснила Фирсова.
Наиболее легко сдаются объекты с новым ремонтом, расположенные в удачных местах с развитой социальной инфраструктурой и комфортными условиями проживания. Преобладание студий и однокомнатных квартир обусловлено логикой инвесторов: эти форматы остаются наиболее ликвидными – они дешевле при покупке, быстрее находят арендаторов и демонстрируют более предсказуемую прибыль.
“На сегодняшний день требования арендаторов значительно возросли. Конкуренция идет не только по цене, но и по качеству самого предложения. Всё больше покупателей выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика. Это позволяет зафиксировать расходы на ремонт на начальном этапе, сэкономить время и начать сдавать новое жилье сразу после получения прав собственности”, – подметила эксперт.
Спрос на жилье для семейных нужд также остается стабильным, но частично неудовлетворенным. Это связано с тем, что инвесторы реже рассматривают такие варианты из-за их более высокой стоимости.
“Это не игнорирование потребностей клиентов, а следствие экономической модели, в которой приоритет традиционно отдается форматам, наиболее эффективным с точки зрения быстрой окупаемости. Тем не менее, в долгосрочной перспективе именно качественные семейные квартиры в перспективных проектах могут обеспечить более высокий рост доходности за счет дефицита предложения и меньшей конкуренции на рынке аренды”, — подытожила Фирсова.
Источник: http://1prime.ru/20260518/kvartira-869965809.html
