РОССИЯ 24/7
Ситуация на российском жилищном рынке трансформируется: клиенты стали более разборчивыми, из-за чего многие лоты задерживаются в продаже. Эксперт Наталья Рябухина, возглавляющая отдел продаж в агентстве “Самолёт Плюс”, объяснила изданию “Прайм”, какие объекты сложнее всего реализовать и как повысить их привлекательность.
Наибольшие трудности возникают с жильем, требующим капитального ремонта или продающимся без отделки. Современные покупатели предпочитают готовые к заселению варианты, и даже значительная скидка не всегда оправдывает будущие затраты на переустройство. Проблемными также остаются объекты с устаревшей архитектурой — совмещёнными комнатами, тесными проходами или компактными кухонными зонами.
Жилье на первых этажах, особенно выходящее окнами на проезжую часть, теряет в цене из-за недостаточной приватности и потенциальных сложностей с подтоплениями или грибком.
“Юридические риски в виде обременений, судебных ограничений или сделок по доверенности серьезно снижают спрос. Даже при заниженной стоимости такие предложения редко вызывают интерес у осторожных покупателей”, — отметила представитель агентства.
Отсутствие согласованной перепланировки — еще одна причина для сомнений, особенно при изменении расположения санузлов, радиаторов или вмешательстве в несущие конструкции. Непривлекательный пейзаж за окном или негативная экологическая обстановка в районе также могут стать препятствием для заключения сделки.
Унаследованные объекты, особенно с долевой собственностью и необходимостью получения разрешения органов опеки, если с момента открытия наследства не прошло 36 месяцев, вызывают наибольшие опасения. Апартаментный формат, несмотря на выгодное расположение и стоимость, хуже продается для личного проживания по сравнению с инвестиционными целями.
Эксперт обращает внимание на нерациональные метражи: например, когда к стандартной двушке экономкласса добавляют мансардное помещение, увеличивая общую площадь свыше сотни квадратов. Это приводит к росту коммунальных расходов и делает ремонт экономически нецелесообразным для данного сегмента.
Накопление нескольких негативных факторов может существенно затянуть процесс реализации. Специалист отмечает, что вопрос всегда решает грамотная ценовая политика. Ключевая рекомендация для владельцев — объективно оценивать особенности своего жилья и проявлять гибкость при переговорах, особенно при комплексных проблемах.
Источник: http://1prime.ru/20260713/kvartira-871438013.html
