РОССИЯ 24/7
Престижный район не всегда обеспечивает оперативную реализацию жилья на вторичном рынке, если не учитывать шесть тревожных сигналов. Руководитель отдела продаж агентства недвижимости “Самолёт Плюс” Наталья Рябухина в беседе с агентством “Прайм” перечислила ключевые факторы, снижающие ликвидность недвижимости.
Специалист обращает внимание, что жилье на первом и верхнем этажах вызывает меньше интереса у покупателей.
“Такие квартиры на вторичке реализуются медленнее, а их стоимость на 10–15% ниже рыночной. Еще одним существенным недостатком является близость к шумной магистрали: постоянный гул и загрязненный воздух делают эти варианты непривлекательными для семей с детьми”, — пояснила эксперт.
Значительное влияние оказывают и особенности помещения. По словам Рябухиной, современные покупатели редко рассматривают варианты с тесной кухней. Также негативно сказывается непродуманная планировка — например, длинные или проходные комнаты.
Помимо этого, многие клиенты избегают недвижимости вблизи погостов, промышленных зон и ЛЭП. Как подчеркнула специалист, устаревшие коммуникации, проблемы с подвальными помещениями, а также повышенная влажность и неприятные запахи в местах общего пользования существенно ограничивают выбор покупателей.
