ВС РФ проанализировал судебную практику по жилищным сделкам, установив правовые подходы на 2022–2025 гг.

Приобретатель может потерять жилье исключительно при подтверждении его прямого участия в незаконной схеме, тогда как обычной ошибки или неосведомленности продавца для суда недостаточно. В случае признания соглашения недействительным, сторонам предстоит вернуть друг другу полученное: прежний владелец — квартиру, а покупатель — уплаченные средства.

Вопрос защиты добросовестных участников рынка стал особенно актуальным после резонансного дела Ларисы Долиной, где первоначальное решение суда едва не привело к потере и денег, и жилья новой собственницей. Как указано в обзоре, для оспаривания сделки пострадавшему теперь необходимо доказать свою недееспособность или полную неосознанность действий при оформлении документов. Таким образом, государство поставило в равное положение тех, кто передал имущество под давлением ложных предлогов, и тех, кто приобрел его, полагаясь на законность процедуры.