РОССИЯ 24/7
. Покупка квартиры в ипотеку не лишает собственника права сдавать ее в аренду до полного погашения кредита. Однако в 2026 году банки значительно ужесточили контроль за залоговым жильем, и теперь даже один непроверенный шаг может обернуться требованием досрочно вернуть весь долг. О том, как сдать ипотечную квартиру по правилам и не потерять ее, агентству “Прайм” рассказала адвокат, руководитель дома права “Аванти” Надежда Борзенко.
Заемщик остается собственником жилья и вправе передать его в пользование другим лицам. Однако квартира находится в залоге у банка, поэтому при сдаче в аренду необходимо учитывать не только требования закона, но и условия кредитного договора. По Гражданскому кодексу РФ и закону “Об ипотеке” заложенное жилье можно сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором об ипотеке или кредитным договором. Поэтому перед поиском жильцов Борзенко советует внимательно изучить документы, подписанные с банком.
“В зависимости от условий договора банк может разрешить сдавать квартиру без дополнительного согласования либо предусмотреть обязанность уведомить его или получить предварительное согласие”, — говорит Борзенко.
Игнорировать такие требования юрист не рекомендует. Если квартира будет сдана с нарушением условий договора, банк вправе потребовать устранить допущенное нарушение или досрочного исполнения обязательств, взыскать предусмотренный договором штраф, а также пересмотреть процентную ставку, если для нее действовали льготные условия.
По словам Борзенко, даже если квартира сдается родственникам или знакомым, лучше заключить письменный договор найма, как того требует статья 674 Гражданского кодекса. В договоре надо определить срок проживания, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность сторон.
“Такой документ поможет избежать споров и защитит интересы как собственника, так и нанимателя”, — уверяет адвокат. Договор найма, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
