Адвокат Терехин: преступники выработали хитрую схему присвоения жилья у пенсионеров.

Схема построена так: недобросовестные лица арендуют жильё у пожилого владельца, ведут себя безупречно — вовремя вносят оплату, вежливо общаются, завоёвывают доверие. Далее арендатор сообщает о затруднении: срочно требуются средства на лечение или бизнес, а взять кредит невозможно из‑за плохой кредитной истории. Он просит владельца «просто помочь» – подписать расписку, договор займа либо залога, где квартира напрямую или косвенно выступает в качестве обеспечения. Наиболее рискованный вариант – когда собственник подписывает бумагу, не понимая её содержания, полагая, что это лишь подтверждение арендных выплат или бытовая расписка.

После этого мошенник обращается в суд с иском о взыскании долга, предоставляя подписанный владельцем документ. Если потерпевший не проявит активность в процессе, суд может признать расписку доказательством долга и направить взыскание на квартиру. Такие действия квалифицируются как мошенничество по статье 159 УК РФ, особенно если речь идёт о лишении гражданина права на жилое помещение. С позиции гражданского права у пострадавшего есть возможность оспорить сделку по статье 179 ГК РФ (кабальная сделка или сделка, заключённая под воздействием обмана).

Главный совет: не подписывать никаких бумаг в мессенджерах и не делать этого в спешке, даже если они кажутся безвредными. Важен не титул, а содержание. В целях профилактики собственнику следует подать через «Госуслуги» заявление о невозможности регистрации перехода прав или обременения недвижимости без личного участия.

«Если вы уже столкнулись с подобной ситуацией, действуйте оперативно: оформите заявление в полицию, обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной, подайте ходатайство о запрете регистрации каких‑либо действий с квартирой. Сохраняйте переписку, звонки и все детали обмана», — советует Терехин.