РОССИЯ 24/7Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет существенно сократить переплату по процентам, однако в определенных обстоятельствах такое решение может оказаться невыгодным. Об этом сообщил специалист по аналитике Инго Банка Василий Кутьин в интервью агентству “Прайм”. Во-первых, нецелесообразно гасить ипотеку досрочно в последние годы срока кредитования. На завершающем этапе основная часть ежемесячного платежа направляется на погашение самого займа, и дополнительные выплаты практически не влияют на общую сумму переплаты. Во-вторых, если у заемщика есть возможность разместить свободные средства под более высокий процент, чем ставка по ипотеке. В этом случае доход от вложений может превысить экономию на процентах по кредиту. Кроме того, вкладные средства сохраняют ликвидность, их можно изъять в любой момент. В-третьих, если у заемщика имеются другие обязательства с более высокими ставками. В первую очередь следует погашать потребительские кредиты, задолженности по кредитным картам или займы с повышенными процентными ставками. В-четвертых, при отсутствии финансового резерва. В случае непредвиденных обстоятельств заемщику, скорее всего, придется оформлять новые займы под более высокие проценты. В-пятых, если планируется крупное приобретение. В условиях инфляции свободные средства можно направить на покупку дорожающих товаров и услуг, таких как автомобили, бытовая техника, ремонтные работы, образование или медицинские услуги. В-шестых, если ипотека оформлена по льготной или очень низкой ставке. При субсидированной ипотеке (например, под 6-8%) экономия от досрочного погашения будет значительно меньше, чем при рыночных ставках, подчеркнул эксперт.
“Так можно получить больший доход, чем сэкономить на процентах по ипотеке. При этом у денег на вкладе есть важное преимущество: их можно в любой момент забрать”, — пояснил Кутьин.
