РОССИЯ 24/7
Многие ошибочно считают, что вступление в наследство гарантирует исключительно финансовую выгоду. Однако, как объяснил агентству “Прайм” управляющий партнер юридической компании “Лекс Альянс” Артур Леер, полученное имущество способно повлечь за собой не только отсутствие прибыли, но и регулярные существенные траты.
Важно понимать фундаментальный принцип: непосредственно получение наследственного имущества не подлежит налогообложению. Тем не менее, процесс его оформления неизбежно сопряжен с финансовыми затратами, среди которых первостепенное значение имеет оплата нотариальных услуг.
“Величина нотариального сбора строго фиксирована законодательно и зависит от цены наследственной массы. Для членов семьи первой очереди она равняется 0,3% от оценочной стоимости, но не может превышать 100 000 руб.; для остальных претендентов на наследство – 0,6% в пределах миллиона рублей”, – поясняет эксперт.
Специалист приводит конкретный расчет: при оформлении наследства на квартиру стоимостью 8 000 000 руб. ближайшим родственником сумма сбора составит 24 000 руб. При этом нужно учитывать, что это лишь часть обязательных платежей – к ней добавляется региональная составляющая, размер которой варьируется в зависимости от территории.
В столичном регионе действует фиксированная такса за выдачу свидетельства о наследственных правах на недвижимость: при кадастровой стоимости свыше 50 000 руб. размер платежа достигает 10 800 руб. Данную сумму обязан внести каждый наследник при наличии нескольких претендентов на каждый объект.
Существуют и другие важные статьи расходов: проведение независимой оценки для исчисления госпошлины, оплата регистрационных сборов за права собственности, а также последующие систематические платежи: налоги на недвижимость, транспорт и коммунальные услуги.
Отдельного внимания заслуживают обязательства наследодателя: если усопший имел неоплаченные кредитные обязательства или ипотеку, они переходят к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества.
Главный совет для потенциальных наследников – провести всесторонний финансовый анализ до окончания шестимесячного срока на принятие решения о наследстве. Необходимо запросить подробную калькуляцию расходов у нотариуса, уточнить информацию о возможных долгах покойного, а также рассмотреть возможность реализации имущества, если такой вариант рассматривается.
“При наследовании жилых объектов следует учитывать минимальный трехлетний срок владения для освобождения от подоходного налога при последующей реализации. Грамотный подход поможет не превратить наследство из потенциальной выгоды в обременительную обузу”, – резюмирует специалист.
