РОССИЯ 24/7
Падение процентов по банковским вкладам в сочетании с устойчиво высоким уровнем инфляции побуждает частных вкладчиков искать альтернативные варианты для защиты сбережений. О том, что постепенно замещает классические депозиты, в интервью агентству “Прайм” сообщил директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.
Согласно данным на середину июля, максимальные процентные ставки по депозитам в ведущих десяти банках снизились до 12,8%. Напомним, что в декабре 2025 года некоторые финансовые учреждения еще привлекали клиентов ставками до 17–20% годовых. По оценкам специалиста, в предстоящие месяцы доходность по вкладам стабилизируется на отметке 12,6–13%, что существенно снижает их конкурентоспособность в условиях инфляционного давления.
Как отметил эксперт, ключевой заменой традиционным инструментам выступает сегмент коммерческой недвижимости. Особой популярностью пользуются компактные офисные пространства размером 30–35 квадратных метров. В прошлом году доля сделок с площадями до 100 кв. м достигла 30% от общего объема, что на 10 пунктов больше показателя 2024 года. Застройщики активно предлагают инвесторам подобные объекты в перспективных районах.
Дополнительным стимулом для инвесторов служит устойчивый рост арендных платежей. В центральных районах Москвы (в границах Садового кольца и ТТК) годовой прирост составил 42%, а в зоне между ТТК и МКАД — 17%. Годовые ставки аренды для офисов категории А колеблются в пределах 30–32 тысяч рублей за квадратный метр, для объектов класса B — 23–24,5 тысячи рублей.
“Офисная аренда экономически выигрывает у жилой недвижимости: арендаторы подписывают долгосрочные контракты на 3–5 лет, самостоятельно проводят ремонт и обслуживают помещения. Приобретение элитной квартиры за 25–30 млн рублей обычно приносит чистую доходность не более 2,5–3% годовых, тогда как коммерческие площади генерируют более высокий и предсказуемый денежный поток”, — отметил Межевикин.
Активность на рынке офисной недвижимости демонстрируют и профессиональные участники. Совокупные активы ЗПИФов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, за второй квартал 2026 года увеличились на 9,3%, достигнув 1,04 трлн рублей, в основном благодаря операциям с офисными и торговыми площадями.
По мнению аналитика, малогабаритные офисные помещения могут выполнять функцию “финансового резерва”, позволяя не только сохранять средства, но и получать стабильный доход в долгосрочной перспективе при защите от инфляции. Ожидается, что частные инвесторы продолжат наращивать вложения в этот сегмент рынка.
